Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

·  ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

 


1. Паспорт БТИ на здания, в случае отсутствия - проектно-сметная документация.
2. Выписки из паспортов БТИ, если переоценивается часть здания.
3. В случае отсутствия паспортов БТИ и других документов
- заполнить форму А1, А2, заверить подписью руководителя и печатью предприятия.
4. Выезд эксперта на место с целью осмотра объекта оценки.

Перечень документов, необходимых для проведения работ по оценке объекта недвижимости:

 

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Действующие на момент оценки документы БТИ:
    • Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
    • Экспликация (форма БТИ №22);
    • Поэтажный план;
    • Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).
  3. Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.
  4. Договора аренды, в случае если здание сдается в аренду.
  5. Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
    Условно-постоянные:
    • налог на имущество;
    • страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
    • платежи за земельный участок;

Условно-переменные:

    • коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
    • техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
    • техническое обслуживание кабельной сети;
    • техническое обслуживание лифтов;
    • услуги охраны;
    • услуги компании провайдера;
    • комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
    • заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
    • на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
    • на управление объектом;
    • прочие расходы.
  1. Балансовая стоимость здания.
  2. Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
  3. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
    • сметы на проведение работ;
    • договора подряда на проведение работ;
    • акты о приемке выполненных работ.

Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно.

Перечень документов, необходимых для проведения работ по оценке объекта недвижимости, не завершенного строительством:

 

  1. Договор аренды земельного участка;
  2. Копия Ордера на строительство объекта с указанием даты получения и сроком действия;
  3. Проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи);
  4. Договор между инвестором и генподрядчиком;
  5. Договора между инвестором и соинвесторами (если они есть);
  6. Сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство;
  7. Акты выполненных работ;
  8. Дата начала строительства;
  9. Предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
  10. График выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения;
  11. Затраты, необходимые для завершения строительства.

Перечень документов и информации, необходимых для проведения работ по оценке неотделимых улучшений:

 

  1. Договор аренды объекта недвижимости;
  2. Акт приемки - передачи нежилых помещений при передаче в аренду, определяющий их техническое состояние;
  3. Сметная документация, утвержденная в установленном порядке и составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно - сметных работ
  4. Договора подряда на производство строительно-монтажных работ, проектно-изыскательские работы и на поставку оборудования и т.п.;
  5. Акты о приемке выполненных работ (форма 2);
  6. Проект на капитальный ремонт здания.

 

·  ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБОРУДОВАНИЯ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЛИНИЙ

 


1. Выписка из ведомости основных фондов на оцениваемую часть оборудования на дату оценки в электронном виде (формат Microsoft Excel или. dbf) и в виде распечатки.
2. Описание оборудования.
3. Технические паспорта (техническая документация) на оборудование.
4. Выезд эксперта на место с целью осмотра объекта оценки.

Перечень информационных данных, необходимых для проведения работ по оценке движимого имущества¹

 


Вопросы для оценки оборудования:

  • Копии договоров на покупку (поставку) оборудования;
  • наименование каждой единицы;
  • марка (модель);
  • страна-изготовитель;
  • фирма-изготовитель;
  • год выпуска;²
  • назначение;
  • основные технические характеристики (производительность, грузоподъёмность, мощность и др.);
  • интенсивность эксплуатации (возможные варианты):
    • не эксплуатировалось;
    • эксплуатировалось на неполную проектную мощность, были длительные простои;
    • эксплуатировалось на полную проектную мощность;
  • состояние (возможные варианты):
    • требуется монтаж и пусконаладочные работы;
    • рабочее, ремонт и обслуживание не требуются;
    • рабочее, требуется мелкий ремонт;
    • нерабочее, требуется крупный ремонт;
    • нерабочее, восстановление невозможно или нецелесообразно.

Вопросы для оценки вычислительной и офисной техники:

  • наименование;
  • марка (модель);
  • конфигурация (марки составных частей) (в случае компьютеров):
    • процессор;
    • корпус;
    • записывающий СD;
    • устройство для чтения лазерных дисков;
    • флоппи дисковод;
    • клавиатура;
    • жёсткий диск;
    • материнская плата;
    • память;
    • монитор;
    • мышь;
    • акустическая система;
    • видеокарта;
    • звуковая карта;
    • сетевая карта;
  • год выпуска (для компьютера - по каждой составной части).

Вопросы для оценки мебели:

  • наименование;
  • марка (модель);
  • страна-изготовитель;
  • фирма-изготовитель;
  • год выпуска;
  • основные технические характеристики:
    • размеры;
    • материал покрытия;
    • цвет.

Вопросы для оценки автотранспорта:

  • Копия паспорта технического средства;
  • Полное наименование: марка, модель, серия;
  • Год выпуска;
  • Пробег;
  • Комплектация (двигатель, марка шин и аккумуляторов);
  • Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо);
  • Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование);
  • Сведения об авариях;
  • Характерный дефекты кузова и внутренние дефекты.

ИНФОРМАЦИЯ, НЕОБХОДИМАЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ:

 

 

  1. Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  2. Кадастровый план земельного участка;
  3. Площадь земельного участка;
  4. Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением;
  5. Разрешенное использование;
  6. Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
  7. Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
  8. При наличии, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках.

 •Контакты

 Свяжитесь с нами для получения более подробной информации о наших услугах. Наши опытные консультанты помогут вам подобрать нужное решение. Наш отдел по обслуживанию клиентов работает с понедельника по пятницу с 09-00 до 18-00 часов по Московскому времени.

      8-800-301-08-50

Узнать больше

 

 

Прайс-лист

Для просмотра прайс-листа нажмите на ссылке "Перейти" левую кнопку мыши, в появившемся прайс-листе выберите пункт интересующий Вас и свяжитесь с нами.

ВХОД

Вход для сотрудников компании

ООО "Уралец".

 

Вход
 

Обратная связь 

Свяжитесь с нами для получения более подробной информации, и мы ответим Вам в ближайшее время